Les tendances du marché immobilier observées en 2012

La publication du rapport annuel de la «Realtors Association of the Palm Beaches» (la Chambre Immobilière locale) confirme les tendances du marché immobilier observées en 2012.

En effet, ce rapport indique qu’on a assisté à un revirement du marché en 2012. En résumé, le nombre les ventes a augmenté, les prix ont augmenté, l’inventaire et les «distress sales» (short sale et foreclosure) ont diminué par rapport à l’année 2011.

Les Ventes:

Le nombre de transactions a augmenté de 3.6% en 2012 pour un total de 26,248 propriétés vendues. C’est la plus grosse augmentation depuis 2007. Deux raisons peuvent expliquer cette situation: des incitatifs du gouvernement américain pour favoriser l’accès à la propriété pour les jeunes familles et le retour de la clientèle américaine dans le marché de la résidence secondaire.

L’inventaire:

Par rapport à 2011, l’inventaire a diminué de 38.8% en 2012. Ceci est un effet direct causé par l’arrivée de nouveaux acheteurs dans le marché tel que décrit plus haut. En effet, comme vous le savez, dans l’immobilier, l’augmentation de la demande amorce une série de répercussions qui se présentent comme ceci: plus d’acheteurs = baisse de l’inventaire = moins d’offres = hausse des prix = début de nouvelles constructions = listings mieux présentés et à un juste prix = négociation plus serrée, c’est-à-dire un prix de vente plus près du prix demandé (en 2011, les propriétés se vendaient 87.1% du prix demandé et en 2012, 90.3%).

Comme vous le constatez, c’est fascinant d’observer la dynamique derrière les lois économiques quand le libre jeu de l’offre et de la demande assure l’équilibre des marchés.

Les Prix:

En général, l’année 2012 a vu le marché immobilier atteindre un point tournant: arrêt de la baisse des prix et augmentation des prix dans certains secteurs et segments du marché. En général, les prix de vente des maisons unifamiliales est passé de $195,000 à $211,000 soit 8.2% d’augmentation. Du côté des condos et maisons de ville, le prix de vente en 2012 a augmenté de 11.7%, passant de $77,000 à $86,000.

Le tableau ci-bas démontre l’évolution des prix depuis 2008 dans les principales villes de Palm Beach County.

Bref, les prix sont à la hausse mais encore loin des sommets atteints en 2008. L’économie est encore fragile et le début de 2013 indique que la tendance de 2012 se poursuivra pourvu que les indicateurs économiques tels le taux de chômage et les taux d’intérêts continuent d’envoyer des signaux positifs aux acheteurs.